285 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 113,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126005623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
59020126005623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 296 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 189 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 540 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 450 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 627 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 80 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 479 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 694 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 563 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 753 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 818 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 692 513 $ Poids 74 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 573 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +10 795 $ | 206 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 411 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 763 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 548 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 790 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 527 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 663 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 447 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 755 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.