186 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 112,5 m² · constr. 2013 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126011219000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
59020126011219000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 259 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 655 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 208 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 643 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 303 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 708 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 580 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 686 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 838 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 736 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 734 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 546 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 212 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 979 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 352 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 809 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 319 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.