181 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 144 m² · constr. 2016 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126012073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
59020126012073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 603 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 370 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 243 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 826 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 769 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 860 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 260 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 805 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 783 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 614 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 807 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 429 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 659 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 619 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 762 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 224 841 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 940 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 765 $ Poids 54 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 333 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 900 665 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.