177 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 184,9 m² · constr. 2016 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126012175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
59020126012175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 397 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 887 400 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 452 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 925 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 775 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 018 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 473 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 872 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 370 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 222 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 899 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 939 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 812 $ Poids 59 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 263 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 397 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 943 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 816 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 895 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 723 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 883 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.