173 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 182,7 m² · constr. 2017 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 473 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126012266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
59020126012266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 389 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 886 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 450 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 921 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 776 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 012 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 483 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 381 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 768 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 237 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 894 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 939 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 262 291 $ Poids 55 % |
| 9 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 825 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 890 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 389 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 943 085 $ Poids 50 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 762 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.