169 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 141,1 m² · constr. 2017 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 485 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126012367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
59020126012367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 605 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 366 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 217 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 801 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 195 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 822 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 813 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 852 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 800 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 827 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 686 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 813 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 363 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 892 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 928 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 810 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 222 896 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.