165 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 140 m² · constr. 2019 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 505 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126012479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
59020126012479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 607 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 365 576 $ Poids 81 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 203 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 179 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 826 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 798 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 829 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 849 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 637 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 684 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 810 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 376 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 889 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 924 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 565 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 827 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 222 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.