176 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 167 m² · constr. 2013 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126012503200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
59020126012503200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 245 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 861 426 $ Poids 65 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 977 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 400 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 813 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 974 489 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 573 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 804 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 920 239 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 818 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 829 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 641 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 395 679 $ Poids 50 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 243 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 873 377 $ Poids 49 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 252 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 490 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −70 673 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 887 284 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.