158 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 107 m² · constr. 2013 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126012918700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
59020126012918700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 358 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 641 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 94 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 628 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 718 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 118 $ Poids 73 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 952 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 440 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 805 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 217 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 693 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 788 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 567 588 $ Poids 63 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 617 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 208 459 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 705 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 722 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 719 567 $ Poids 60 % |
| 12 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 531 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.