229 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 125 m² · constr. 1995 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126013114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
59020126013114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 154 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 680 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 558 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 627 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 716 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 681 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 162 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 741 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 723 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 353 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 785 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 322 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 649 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 555 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +6 194 $ | 324 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 548 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 212 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 353 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 777 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 141 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 706 129 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.