237 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 126,1 m² · constr. 1994 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126013337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
59020126013337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 119 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 680 353 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 557 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 623 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 715 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 680 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 736 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 148 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 382 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 785 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 559 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 323 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 359 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 649 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 102 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 705 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 387 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 777 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.