241 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 94,2 m² · constr. 1994 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126013449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59020126013449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 654 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 618 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 274 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 702 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 711 569 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 802 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 632 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 469 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 736 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 377 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 563 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 761 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 806 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 701 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 650 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 681 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 143 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 442 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 810 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 985 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 691 325 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.