161 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 117,2 m² · constr. 2016 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 450 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126013570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
59020126013570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 190 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 731 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 121 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 665 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 336 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 668 581 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 683 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 747 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 388 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 823 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 679 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 585 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 216 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 643 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 343 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 378 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 965 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 937 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 083 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.