157 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 170,5 m² · constr. 2017 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 617 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126013692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
59020126013692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 788 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 983 004 $ Poids 68 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 945 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 300 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 868 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 360 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 861 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 450 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −63 131 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 894 826 $ Poids 56 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 254 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 023 $ Poids 48 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 860 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 929 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 866 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 865 383 $ Poids 47 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 874 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 837 063 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.