153 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 145,7 m² · constr. 2018 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 502 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126013843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
59020126013843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 621 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 371 931 $ Poids 77 % |
| 2 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 138 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 837 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 172 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 877 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 864 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 801 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 891 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 428 $ Poids 62 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 922 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 877 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 225 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 539 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.