248 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126014294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
59020126014294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 50 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 684 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 561 062 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 582 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 719 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 184 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 406 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 650 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 684 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 407 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 789 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 693 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 728 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 591 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +11 694 $ | 213 445 $ Poids 66 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 629 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 779 753 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 900 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 717 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 423 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 780 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.