245 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 116,9 m² · constr. 1995 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126014550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59020126014550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 94 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 658 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 539 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 140 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 395 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 627 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 625 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 693 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 753 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 413 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 761 976 $ Poids 68 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 603 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 206 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 935 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 691 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 662 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 421 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 754 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 737 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 701 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.