261 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 172,8 m² · constr. 1995 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 447 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126014557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
59020126014557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 729 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 926 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 870 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 881 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 479 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 703 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 393 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 822 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 241 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −56 627 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 775 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 381 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −58 176 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 830 901 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 549 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +7 732 $ | 241 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 788 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 873 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 817 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 560 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −63 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 808 993 $ Poids 47 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 552 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +6 194 $ | 377 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.