257 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 439 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126014746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
59020126014746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 57 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 737 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 574 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 347 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 6 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 604 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 724 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 781 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 730 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 939 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +71 773 $ | 844 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 614 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 772 384 $ Poids 61 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 832 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 823 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 953 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 763 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 457 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 844 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 613 826 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.