253 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 126 m² · constr. 2000 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126014824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
59020126014824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 75 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 700 776 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 628 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 735 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 698 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 739 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 744 514 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 144 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 449 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 806 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 583 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 332 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 30 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 436 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 666 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 460 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 797 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.