154 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 115,4 m² · constr. 2015 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126022079600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
59020126022079600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 73 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 657 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 216 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 723 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 379 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 663 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 450 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 592 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 733 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 742 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 735 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 638 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 215 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 441 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 817 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 426 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 729 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 972 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 323 $ Poids 61 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.