718 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 137,9 m² · constr. 1868 · terrain 6 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 229 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 611 800 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126023267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
59020126023267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 156 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 649 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 301 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 108 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 814 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 941 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 693 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 703 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 672 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 474 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 741 212 $ Poids 57 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 955 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 928 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 63 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 659 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.