756 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · constr. 1800 · terrain 5 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 461 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126032288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
59020126032288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 285 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 349 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 794 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 67 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 478 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 472 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 574 853 $ Poids 62 % |
| 6 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 490 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 778 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 567 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 100 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 603 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 785 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 236 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 769 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 302 405 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.