760 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126032888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
59020126032888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 535 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 532 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 524 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 647 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 930 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 602 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 918 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 588 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 961 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 676 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 123 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 722 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 700 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 957 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 390 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 908 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 645 782 $ Poids 50 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 836 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 723 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 998 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 658 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.