732 Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 186,5 m² · constr. 1903 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126033096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59020126033096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 430 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 750 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 559 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 757 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 906 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 844 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 676 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 579 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 188 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 445 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 756 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 022 $ Poids 53 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 843 $ Poids 52 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 220 430 $ Poids 44 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 748 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 929 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 735 130 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.