Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
464 800 $
Terrain · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 77 500 $ -71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126033489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
59020126033489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-05 · 410 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 63 % |
| 2 | 630, montée de Picardie, Varennes 2026-07-03 · 557 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 60 % |
| 3 | , Varennes 2025-08-06 · 69 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 52 % |
| 4 | , Varennes 2025-08-06 · 99 m · Vendu 425 407 $ Ajust. marché +35 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 144, rue de la Normandie, Varennes 2024-11-14 · 124 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +106 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 899 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 15 % |
| 8 | 101, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 14 % |
| 9 | 113, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 13 % |
| 10 | 117, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 996 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 13 % |
| 12 | 218, de la Petite-Prairie, Varennes 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.