Montée PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
361 800 $
Autre · 3 420 $/m² · 105,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 200 $
Rôle antérieur 18 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126034332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
59020126034332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 6 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 105 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 546 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 522 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 836 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 624, montée de Picardie, Varennes 2025-08-14 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 895 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 843 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 291 $ Poids 64 % |
| 6 | 604, montée de Picardie, Varennes 2025-07-18 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 219 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 055 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 568 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 978 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 776 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 583 660 $ Poids 55 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 779 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −17 991 $ | 171 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.