2848 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 180,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 513 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126034712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
59020126034712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 453 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +78 613 $ | 898 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 601 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 916 372 $ Poids 69 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 949 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 007 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 654 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 004 $ Poids 59 % |
| 5 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 527 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 890 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 747 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 453 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 954 834 $ Poids 47 % |
| 9 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 886 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 260 947 $ Poids 41 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 875 229 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.