2875 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
1 031 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 193,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 755 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126044670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
834 400 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
59020126044670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 551 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 929 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 702 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 944 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 840 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 038 715 $ Poids 56 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 551 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 980 $ Poids 53 % |
| 6 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 509 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 162 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 010 633 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 744 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 788 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 608 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 917 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 226 $ Poids 41 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 900 386 $ Poids 38 % |
| 11 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 779 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +24 362 $ | 274 160 $ Poids 36 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 912 901 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.