2881 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 128,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126044952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
59020126044952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 370 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 633 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 236 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 320 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 920 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 647 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 955 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 891 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 291 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 740 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 715 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 688 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 376 $ Poids 52 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 697 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.