2880 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 100,1 m² · constr. 1865 · terrain 6 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 531,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126045430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
59020126045430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 683 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 095 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 241 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 900 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 878 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 472 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 639 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 770 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 939 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 707 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 730 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 697 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 357 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 556 004 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.