3025 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 126,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126077886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
59020126077886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 710 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 735 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 917 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 602 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 667 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 671 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 679 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 760 996 $ Poids 53 % |
| 5 | 3025, rang de Picardie, Varennes 2025-01-22 · 10 m · Vendu 145 350 $ (1 153 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 230 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 768 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 781 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 954 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 611 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 369 $ Poids 44 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +29 424 $ | 348 530 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 841 774 $ Poids 43 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 692 463 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.