3032 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 309 m² · constr. 1957 · terrain 4 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,2 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 621 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126078795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
59020126078795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +94 312 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 194 812 $ Poids 35 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 035 $ Poids 31 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 983 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +172 901 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 062 696 $ Poids 21 % |
| 4 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −24 362 $ | 288 923 $ Poids 11 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 852 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 985 220 $ Poids 10 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +215 250 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 001 007 $ Poids 8 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 8 % |
| 8 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 430 $ Poids 7 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +137 104 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 789 966 $ Poids 6 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 852 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 039 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +153 214 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 940 963 $ Poids 5 % |
| 12 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +150 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 977 297 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.