Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
759 700 $
Autre · terrain 235 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 205,8 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 705 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126139421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
59020126139421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, 3458, rang de Picardie, Varennes 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 250 250 $ (772 $/m²) 324,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 411 $ Poids 33 % |
| 2 | 630, montée de Picardie, Varennes 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 31 % |
| 4 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 30 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 095 $ Poids 30 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 917 $ Poids 29 % |
| 9 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 466 $ Poids 29 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 355 $ Poids 29 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.