3074 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 252 m² · constr. 1993 · terrain 3 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126190253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59020126190253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 052 999 $ Poids 44 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 180 652 $ Poids 34 % |
| 3 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 285 635 $ Poids 25 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 955 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 782 223 $ Poids 15 % |
| 6 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +59 005 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 925 403 $ Poids 13 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 328 735 $ Poids 10 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (3 535 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +82 355 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 983 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 985 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 237, Rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 339 182 $ (1 604 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 001 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +6 784 $ | 468 537 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.