3371 Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
707 600 $
Autre · constr. 1965 · terrain 85 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 155,9 m²
Frontage
332,8 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +108.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126215808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
59020126215808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
6 400
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, 3458, rang de Picardie, Varennes 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 250 250 $ (772 $/m²) 324,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 248 386 $ Poids 23 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 140 $ Poids 16 % |
| 4 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 459 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 502 290 $ Poids 16 % |
| 6 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 450 900 $ Poids 15 % |
| 8 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 664 200 $ Poids 15 % |
| 10 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 240 $ Poids 15 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.