3550 Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
486 700 $
Terrain · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126331392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
59020126331392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 575
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 5 % |
| 4 | 101, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 5 % |
| 5 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 113, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 996 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 4 % |
| 9 | 107, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +72 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 313 $ Poids 3 % |
| 10 | 218, de la Petite-Prairie, Varennes 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.