Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
568 300 $
Autre · constr. 1979 · terrain 331 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 160,5 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 800 $
Rôle antérieur 1 013 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135618758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 388 100 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
1 013 200 $
ID provincial
59020135618758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 604 500 $ Poids 31 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 331 504 $ Poids 31 % |
| 3 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 462 470 $ Poids 28 % |
| 4 | 807, chemin du Petit-Bois, Varennes 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 25 % |
| 5 | 1452, chemin du Lac, Varennes 2025-02-04 · 996 m · Vendu 285 000 $ (3 184 $/m²) 89,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 801 $ Poids 24 % |
| 6 | 151, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (4 448 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 334 928 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 23 % |
| 8 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 22 % |
| 10 | 269, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 965 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 298 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 139, rue de l'Amadou, Varennes 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 087 $/m²) 82,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 482 $ Poids 22 % |
| 12 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 977 596 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.