3234 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 129,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136113221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
59020136113221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 567 $ Poids 47 % |
| 2 | 3025, rang de Picardie, Varennes 2025-01-22 · 634 m · Vendu 145 350 $ (1 153 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 160 654 $ Poids 43 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 841 $ Poids 39 % |
| 4 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 221 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 744 $ Poids 32 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 648 968 $ Poids 28 % |
| 7 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 392 $ Poids 26 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 291 925 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 716 903 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Ernest-Cormier, Varennes 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 61 000 $ (494 $/m²) 123,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 899 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 68 255 $ Poids 18 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +58 498 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 585 986 $ Poids 17 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 415 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.