3232 Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
586 000 $
Autre · 2 628 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 3 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136113627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
915036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
59020136113627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 825 466 $ Poids 33 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 913 020 $ Poids 31 % |
| 3 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −60 270 $ | 861 575 $ Poids 26 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 861 $ Poids 21 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 250 218 $ Poids 19 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 834 753 $ Poids 18 % |
| 7 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 820 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −94 752 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 023 298 $ Poids 11 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (3 535 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 874 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 1440, avenue René-Gaultier, Varennes 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 344 $/m²) 190,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 771 447 $ Poids 6 % |
| 11 | 329, Rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 123 $/m²) 195,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 726 923 $ Poids 6 % |
| 12 | 1863, Rue Borry, Varennes 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 936 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 670 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.