Rang PICARDIE · Varennes
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 4 604 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 287 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 876,2 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 300 $
Rôle antérieur 866 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136173470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 209 100 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
59020136173470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, rang de Picardie, Varennes 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 145 350 $ (1 153 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 168 031 $ Poids 27 % |
| 2 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 130 $ Poids 24 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 885 $ Poids 20 % |
| 5 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 1424, Avenue René-Gaultier, Varennes 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 206 493 $ (1 532 $/m²) 134,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 281 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −20 649 $ | 231 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Ernest-Cormier, Varennes 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 61 000 $ (494 $/m²) 123,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 899 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 71 414 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 753 945 $ Poids 9 % |
| 9 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 738 071 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, rue André-Laurendeau, Varennes 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 857 $/m²) 158,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 476 $ Poids 7 % |
| 11 | 162, rue de Normandie, Varennes 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 462 $/m²) 166,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 611 $ Poids 6 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 230 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 606 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.