ILE MARIE · Verchères
Valeur estimée
587 500 $
Autre · terrain 468 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 375,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126973532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 200 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
59025126973532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 29 % |
| 2 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 917 $ Poids 27 % |
| 3 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 277 $ Poids 26 % |
| 4 | 992, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 361 $/m²) 66,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 1040, rue Savard, Repentigny 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 24 % |
| 6 | 988, Notre-Dame, Repentigny 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 984, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 23 % |
| 8 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 980, rue Notre-Dame, Repentigny 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 22 % |
| 10 | 1026, rue Coutu, Repentigny 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 240 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 22 % |
| 11 | 49, rue Rochefort, Repentigny 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 4 650 000 $ Ajust. marché +58 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 708 635 $ Poids 21 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 520 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.