183 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 146,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136862105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
59025136862105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
743 750 $
$/m² médian
6 163
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 218 m · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 692 249 $ Poids 51 % |
| 2 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 027 $ Poids 47 % |
| 3 | 183, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-22 · 9 m · Vendu 395 000 $ (2 696 $/m²) 146,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 50 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 242 $ Poids 33 % |
| 5 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 671 041 $ Poids 16 % |
| 6 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 254 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 978 $ Poids 10 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 896 024 $ Poids 7 % |
| 10 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 604 691 $ Poids 7 % |
| 11 | 108, rue Saint-Antoine, Verchères 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 515 $ Poids 6 % |
| 12 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 675 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.