185 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
478 400 $
Autre · 4 027 $/m² · 118,8 m² · constr. 1913 · terrain 1 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136862279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
59025136862279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
743 750 $
$/m² médian
6 163
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 272 m · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 613 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 5 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 58 % |
| 3 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 219 $ Poids 47 % |
| 4 | 5046, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-25 · 991 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 338 $ Poids 43 % |
| 5 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 967 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +104 958 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 949 518 $ Poids 34 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 519 $ Poids 15 % |
| 8 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 610 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 326 $ Poids 13 % |
| 10 | 108, rue Saint-Antoine, Verchères 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 754 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 330 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 288 402 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.