164 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136862371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
59025136862371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
743 750 $
$/m² médian
6 163
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 195 m · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 589 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 5046, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-25 · 922 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 712 $ Poids 54 % |
| 3 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 82 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 352 $ Poids 53 % |
| 4 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 122 $ Poids 50 % |
| 5 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 911 516 $ Poids 44 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 564 $ Poids 14 % |
| 7 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 647 $ Poids 12 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 373 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, rue Saint-Antoine, Verchères 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 148 $ Poids 9 % |
| 10 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 276 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 318 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 199, Flora-Bouvier, Verchères 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (3 539 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 421 125 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.