191 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 120,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 592 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136863133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
59025136863133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 302 m · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 752 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 55 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 020 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 5046, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 586 $ Poids 40 % |
| 5 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 358 $ Poids 16 % |
| 6 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 733 269 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 613 $ Poids 13 % |
| 8 | 108, rue Saint-Antoine, Verchères 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 510 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 397 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 617 230 $ Poids 7 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −47 345 $ · Ajust. âge +55 208 $ | 665 552 $ Poids 5 % |
| 12 | 108B, St-Antoine, Verchères 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 259 500 $ (2 138 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 326 419 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.