193 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 225,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 668 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136863364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
59025136863364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 283 m · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +135 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 949 327 $ Poids 12 % |
| 2 | 183, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-22 · 92 m · Vendu 395 000 $ (2 696 $/m²) 146,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 611 773 $ Poids 5 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +102 534 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 900 013 $ Poids 5 % |
| 4 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +92 706 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 769 586 $ Poids 2 % |
| 5 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +125 379 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 865 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +167 265 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 956 470 $ Poids 2 % |
| 7 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +173 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 056 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 901 436 $ Poids 2 % |
| 9 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 765 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +225 415 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 266 673 $ Poids 2 % |
| 11 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie +148 250 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 896 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +162 375 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 829 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.