195 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 115,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136863437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
59025136863437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-08 · 341 m · Vendu 667 500 $ (5 691 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 620 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, route Marie-Victorin, Verchères 2025-03-10 · 78 m · Vendu 460 000 $ (3 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 838 $ Poids 57 % |
| 3 | 239, route Marie-Victorin, Verchères 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 642 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 950 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 5046, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 685 646 $ Poids 44 % |
| 5 | 8-239, Route Marie-Victorin, Verchères 2026-03-25 · 907 m · Vendu 865 000 $ (9 048 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +89 124 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 933 684 $ Poids 41 % |
| 6 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 737 $ Poids 17 % |
| 7 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, rue Fontaine, Verchères 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 429 $ Poids 15 % |
| 9 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 602 870 $ Poids 12 % |
| 10 | 108, rue Saint-Antoine, Verchères 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 835 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue André-Beauregard, Verchères 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (2 890 $/m²) 111,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 325 480 $ Poids 10 % |
| 12 | 136, Jean-XXIII, Verchères 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 261 100 $ (2 734 $/m²) 95,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −26 110 $ | 283 617 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.