195 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 190 m² · constr. 1979 · terrain 3 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 719 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136863649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
59025136863649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 335 m · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 879 082 $ Poids 31 % |
| 2 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 716 290 $ Poids 11 % |
| 3 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 764 808 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +81 306 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 782 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 152 $ Poids 5 % |
| 6 | 228, rue Chagnon, Verchères 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 567 $ Poids 5 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −62 106 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 168 542 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.