207 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 163,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
136885313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
59025136885313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, route Marie-Victorin, Verchères 2025-01-13 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 003 $/m²) 157,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 449 $ Poids 44 % |
| 2 | 183, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-22 · 351 m · Vendu 395 000 $ (2 696 $/m²) 146,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 534 236 $ Poids 29 % |
| 3 | 62, Dufilly Rue, Verchères 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (3 991 $/m²) 157,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 482 $ Poids 17 % |
| 4 | 256A, route Marie-Victorin, Verchères 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 370 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 744 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 708 623 $ Poids 17 % |
| 5 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 614 328 $ Poids 16 % |
| 6 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 449 $ Poids 16 % |
| 7 | 290, Route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (3 920 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 593 963 $ Poids 16 % |
| 8 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 102 $ Poids 16 % |
| 9 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 169 $ Poids 15 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 948 703 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 717 782 $ Poids 13 % |
| 12 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 673 527 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.